政策支持内房股可看俏

作者:酒业公社 更新时间:2023-01-17 08:10 阅读:868


自9月14日起,公积金二套贷款政策,北京将对已有一套住房,并已还清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%,措施有助刺激市民入市意欲,料一众内房股销售有望向好。


人行已多次减息降准利好楼市气氛,除有助提高市民入市意欲,亦减轻发展商利息负担,而且销售已见持续改善。内地楼市复苏是由人行去年11月出乎意料减息之后开始,当时楼价跌幅已经收窄,由过往每个月跌1%,收窄至跌0.5%,还有,去年11月成交量亦开始回升,从近月的楼市数据反映,内地楼市复苏势头料持续。


交银国际指出,内地楼市今年可望价量齐升,2015年及2014年最大的分别是,今年有很多利好楼市政策出台,例如内地采取宽松币策,如减息及降准等,对资金紧张的发展商有利,还有是下调二套房贷首付比例,放宽住房营业税及限购令等,市场购买力开始见承接。


内地一二线城市楼价维持强势,因去年楼市停滞不前,发展商买地亦趋向保守,所以供应有限,而二线城市会有追落后的情况;至于三线城市方面,沿海地区表现会较好,但内陆及西部等三线城市仍面对库存高的问题,需要二至三年才能消化库存,另一边厢,三线的沿海城市库存跌幅较快,因当地市民购买力较强,对楼宇需求较大。


交银国际指,内房经营情况最差的时候,内房板块资产折让达到60%,当经营情况好转时,资产折让会收窄至20%,若果折让由60%收窄至20%,内房板块潜在升幅可达三成。若果配合全国楼价都回升的话,内房板块资产价值将提升,潜在升幅亦会加大。可关注中国海外发展(00688),华润置地(01109),首创置业(02868),中国新城市(01321),万科企业(02202).


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